作为澳大利亚首次购房者，我需要多少首付？

大多数放贷机构要求至少5-20%的首付。通过政府计划如首次购房保证，您可能只需5%首付就能购买。

购房流程需要多长时间？

从预批准到交割通常需要6-12周，这取决于房产类型、融资批准和检查等因素。

除了首付，我还需要预算哪些费用？

需要预算印花税、法律费用、建筑检查、贷款设立费和搬家费用。这些费用可能会增加房产购买价格的3-5%。

我应该在看房之前先获得预批准吗？

是的，预批准表明您是认真的买家，帮助您了解预算。找到合适房产时也能加快购买流程。

2025年澳大利亚首次购房者完整清单：分步指南

购买您的第一套房子是人生最重要的里程碑之一，但涉及如此多的步骤可能让人感到不知所措。这份详细的清单分解了您需要做的一切，从最初的规划阶段到交割日。无论您刚开始储蓄还是准备出价，这份指南都将帮助您保持在正确的轨道上。

第一阶段：财务准备（购买前3-6个月）

1. 评估您的财务状况

完整的财务健康检查：

☐ 检查您的信用评分（目标700+）
☐ 计算您当前的债务收入比
☐ 查看3-6个月的银行对账单
☐ 收集收入证明（工资单、税务申报表）
☐ 列出所有资产和负债

2. 设定预算和储蓄目标

预算规划清单：

☐ 确定最大借贷能力
☐ 设定现实的房产价格范围
☐ 计算所需首付（房产价值的5-20%）
☐ 预算额外费用（印花税、法律费用、检查费）
☐ 规划应急基金（3-6个月开支）

💰 省钱技巧：

研究您所在州的首次购房者补助金和计划。通过政府援助项目如首次购房保证、印花税减免和州政府补助金，您可以节省数千澳元。

3. 改善您的借贷地位

☐ 偿还现有债务：减少信用卡余额和个人贷款
☐ 避免新债务：不要申请新的信用卡或贷款
☐ 增加首付：每增加一澳元储蓄都能改善您的借贷能力
☐ 考虑首次购房超级储蓄计划：使用超级年金为首付储蓄

第二阶段：预批准和房产搜索（1-2个月）

4. 获得房贷预批准

预批准清单：

☐ 比较多个放贷机构的贷款产品
☐ 考虑使用房贷经纪人获得专业建议
☐ 提交正式预批准申请
☐ 提供所有所需文件
☐ 了解贷款条款和条件

5. 开始寻找房产

☐ 确定您的标准：位置、房产类型、卧室数量、关键特征
☐ 研究社区：学校、交通、设施、未来发展
☐ 参加开放看房：了解市场和房产价值
☐ 拍照记录：为房产创建比较系统
☐ 建立关系：与当地房地产经纪人建立联系

第三阶段：出价（2-4周）

6. 找到完美的房产了？

出价前：

☐ 研究该地区的可比销售价格
☐ 获得建筑和害虫检查报价
☐ 检查市政厅记录是否有问题
☐ 在不同时间考虑社区环境
☐ 考虑任何装修或维修费用

7. 出价

☐ 确定您的最高价：坚持您的预算
☐ 包含适当的条件：融资、建筑检查、害虫检查
☐ 设定合理的时间框架：条件通常为10-14天
☐ 仔细审查合同：如需要，寻求法律建议

第四阶段：尽职调查（7-14天）

8. 完成房产检查

🔍 关键检查：

☐ 建筑检查（结构问题、缺陷）
☐ 害虫检查（白蚁、其他害虫）
☐ 分契检查（公寓/联排别墅）
☐ 泳池和水疗检查（如适用）

9. 最终确定您的融资

☐ 提交正式贷款申请：包括已签署的购买合同
☐ 安排房产估价：放贷机构将组织此项
☐ 提供任何额外文件：快速回应放贷机构要求
☐ 安排贷款保险：如放贷机构要求

第五阶段：交割前（2-4周）

10. 法律和行政任务

法律清单：

☐ 聘请律师或过户师
☐ 彻底审查销售合同
☐ 组织房产权证搜索
☐ 计算并支付印花税
☐ 安排交割日期

11. 保险和公用事业

☐ 房屋保险：必须从交割日起生效
☐ 人寿保险：考虑收入保护和人寿保障
☐ 公用事业连接：电力、燃气、水、网络
☐ 市政费用：了解您持续的义务

第六阶段：交割日

12. 最后准备

交割日清单：

☐ 最终房产检查（交割前一天或当天早晨）
☐ 确保所有贷款资金可用
☐ 携带任何额外资金的认证银行支票
☐ 确认交割时间和地点
☐ 从房地产经纪人处取钥匙

第七阶段：交割后

13. 搬入

☐ 更改地址：银行、雇主、税务局、医疗保险、社会保障
☐ 更新选民登记：澳大利亚选举委员会
☐ 安全：考虑更换门锁
☐ 结识邻居：建立社区联系
☐ 规划维护：制定房屋维护时间表

首次购房者常犯错误

✗ 不获得预批准：您可能错过房产或做出不现实的报价
✗ 跳过检查：可能在意外维修上花费数千澳元
✗ 借到最大额度：没有紧急情况或利率上升的缓冲
✗ 忘记额外费用：印花税、法律费用和搬家费用会累积
✗ 在错误位置购买：考虑未来转售价值和生活方式需求

关键要点

• 早开始：整个流程通常需要3-6个月
• 明智预算：考虑所有费用，不仅仅是首付
• 获得专业帮助：使用房贷经纪人、律师和检查员
• 保持有序：整理好文件并满足所有截止日期
• 慢慢来：不要急于做出人生最大的购买决定