首次购房者 12分钟阅读
2025年澳大利亚首次购房者补助金：各州完整指南
快速概览：各州最高补助
新南威尔士州：高达$35,000
首次置业补助金 + 印花税免税
维多利亚州：高达$37,500
FHOG + 地区奖励 + 印花税节省
昆士兰州：高达$30,000
补助金 + 地区加成 + 优惠
西澳州：高达$27,500
FHOG + 地区激励
在澳大利亚购买首套房从未如此具有挑战性，但政府补助金和优惠可以为您节省数万澳元。本综合指南详细介绍了2025年首次购房者可获得的所有补助金、计划和优惠，并包含各州政府的最新变更。
联邦首次置业计划
1. 首次置业担保 (FHBG)
联邦政府的首次置业担保允许符合条件的购房者仅以5%首付购房，无需支付贷款人房贷保险(LMI)。
核心详情：
- • 所需首付： 5%（政府担保高达15%）
- • 每年名额： 35,000个
- • 收入限制： $125,000（单身），$200,000（夫妇）
- • 房价上限： 因地区而异（如悉尼$900,000）
2. 首次置业超级储蓄计划 (FHSSS)
在退休金内储蓄首付，享受高达30%的税收节省。
运作方式：
- • 每年最多贡献$15,000（总计最多$50,000）
- • 贡献按15%税率征税，而非边际税率
- • 可为首套房提取收益
- • 可节省约$8,650税费
新南威尔士州 (NSW)
首次置业补助金（新房）
新房$10,000补助金
- • 新房价值高达$600,000
- • 必须是澳大利亚公民或永久居民
- • 必须在房产内居住12个月
首次购房者援助计划
印花税免税和优惠
| 完全免税： | 房产价值高达$800,000 |
| 优惠： | 房产价值$800,001 - $1,000,000 |
| 潜在节省： | 高达$34,480 |
共享股权计划
新南威尔士州政府将贡献高达40%的购买价格（现有房屋30%），换取股权份额。
维多利亚州 (VIC)
首次置业补助金
大都市地区新房$10,000
维多利亚州地区新房$20,000！
- • 新房价值高达$750,000
- • 此前未拥有过房产
- • 必须至少居住12个月
印花税优惠
| 完全免税： | 房产价值高达$600,000 |
| 优惠： | 房产价值$600,001 - $750,000 |
| 最高节省： | 高达$31,070 |
维多利亚州购房基金
政府作为共享股权合作伙伴贡献高达25%的购买价格。适用收入限制。
昆士兰州 (QLD)
首次置业补助金
新房$15,000补助金
2025年6月前签约的昆士兰地区新房$20,000！
- • 新房价值高达$750,000
- • 必须在12个月内搬入
- • 最少在房产内居住12个月
转让税优惠
| 空地： | 高达$350,000优惠 |
| 首套房： | 高达$550,000优惠 |
| 最高节省： | 高达$17,350 |
西澳州 (WA)
首次置业补助金
新房或现有房屋$10,000
西澳地区房屋额外$2,500加成！
- • 房产价值高达$750,000（大都市）
- • 高达$1百万（地区）
- • 必须持续居住
转让税回扣
$550,000以下房产回扣
| 房产$0-$500,000： | 可获得全额回扣 |
| 房产$500,001-$550,000： | 部分回扣 |
南澳州 (SA)
首次置业补助金
新房$15,000
- • 新房价值高达$650,000
- • 此前未在澳大利亚拥有过房产
- • 作为主要住所居住12个月
印花税减免
符合条件的首次购房者购买$650,000以下房产无需支付印花税。
塔斯马尼亚州、ACT和NT
塔斯马尼亚州
新房$30,000补助金
50%印花税折扣
ACT
累进印花税制度
购房者优惠计划
NT
$10,000建筑奖励补助金
印花税折扣
资格检查清单
大多数补助金要求您满足以下标准：
- 澳大利亚公民或永久居民
- 此前从未在澳大利亚拥有过房产
- 至少18岁
- 以个人名义购买（非公司/信托）
- 将在房产内居住最少期限
- 满足收入限制（如适用）
最大化您的收益：专业建议
- 叠加您的收益： 结合联邦计划与州补助金以获得最大节省
- 考虑地区： 许多州为地区房产提供更大补助金
- 把握购买时机： 一些补助金有截止日期或有限资金
- 先获得预批准： 在看房前了解您的预算
- 使用经纪人： 他们知道哪些贷方参与政府计划
常见错误避免
- ✗ 在做出报价前不检查资格
- ✗ 在首付计算中忘记考虑补助金
- ✗ 错过申请截止日期
- ✗ 不了解居住要求
- ✗ 购买刚好超过价格门槛的房产