首次购房者指南

购买首套房是人生最重要的里程碑之一。虽然可能感觉令人不知所措， 但了解流程并做好充分准备可以让您的置业之路更加顺畅。 本综合指南涵盖了澳大利亚首次购房者需要了解的一切。

首次购房者资格

要在澳大利亚被认定为首次购房者，您通常必须：

• 是澳大利亚公民或永久居民
• 年满18岁
• 此前未在澳大利亚拥有过房产
• 打算将房产作为主要住所

有些州有额外要求，请向您所在州政府查询具体标准。

政府补助金与计划

澳大利亚政府提供多项激励措施帮助首次购房者：

首次置业补助金 (FHOG)

一次性补助金，根据您所在州以及购买新房或二手房，金额从$10,000到$20,000不等。 新建房产通常获得更高补助。

首次置业贷款存款计划 (FHLDS)

允许符合条件的购房者仅以5%首付购房，无需支付贷款人房贷保险(LMI)。 名额有限，按季度分配。

印花税优惠

大多数州为首次购房者提供印花税折扣或免税，适用于特定房产价值以下的房产。 这可以为您节省数千澳元。

首次置业超级储蓄计划 (FHSSS)

通过您的退休金储蓄首付，享受潜在税收优惠。您每年可以贡献高达$15,000， 最多可以为首套房提取$50,000。

储蓄您的首付

首付通常是首次购房者最大的障碍。以下是您需要了解的：

您需要多少钱？

• 5%首付： 使用FHLDS或担保人的最低要求
• 10%首付： 典型最低要求，但您需要支付LMI
• 20%首付： 避免LMI的理想目标

首付储蓄策略

• 设置自动转账到高息储蓄账户
• 使用首次置业超级储蓄计划
• 考虑副业来增加收入
• 削减可支配支出并转向储蓄
• 如果可能，暂时搬回父母家

获得预批准

预批准通过显示您可以借贷多少金额，让您在看房时更有信心。流程包括：

1. 收集财务文件（工资单、银行对账单、身份证明）
2. 完成贷款申请
3. 贷款机构进行信用检查
4. 获得3-6个月有效的有条件批准

找到合适的房屋

以明确的策略开始您的房产搜索：

确定您的标准

• 位置优先级（通勤、学校、设施）
• 房产类型（独立屋、联排别墅、公寓）
• 卧室和浴室数量
• 必需品vs奢侈品
• 基于预批准的最高价格

研究工具

• 房地产网站（Domain、REA）
• 郊区概况和近期销售数据
• 房产报告和建筑检查
• 当地市政规划信息

申请流程

一旦您找到梦想中的房屋并接受了报价：

1. 正式贷款申请： 向您选择的贷款机构提交
2. 房产估价： 贷款机构安排独立估价
3. 贷款文件： 审查和签署贷款合同
4. 保险： 安排建筑和财产保险
5. 最终批准： 贷款机构确认无条件批准

交割日

交割是所有权正式转移的日子。在这一天：

• 您的贷款机构转账贷款资金
• 您支付首付余额和交割费用
• 房产产权转移到您的名下
• 您收到新家的钥匙！

首次购房者要点