为什么使用房贷计算器？

房贷计算器帮助您了解借款能力、比较选项，并在申请贷款前规划财务。它们是做出明智决策的必备工具。

计算器类型

规划计算器

• 借款能力计算器
• 首付储蓄计算器
• 租房vs买房计算器
• 首次购房者资格

贷款计算器

• 还款计算器
• 额外还款计算器
• 再融资计算器
• 组合贷款计算器

成本计算器

• 印花税计算器
• LMI计算器
• 前期成本计算器
• 违约成本计算器

比较工具

• 贷款比较计算器
• 固定vs浮动计算器
• 只付利息vs本息同还
• 投资房产计算器

借款能力计算器

该计算器根据您的收入、支出和现有债务估算您可以借多少钱。

您需要什么

✓ 年收入（税前）
✓ 其他收入来源
✓ 生活费用
✓ 现有贷款还款
✓ 信用卡限额
✓ 受抚养人数

理解结果

重要提示：

• 结果仅为估算
• 实际借款可能相差10-20%
• 每个贷款机构有不同的标准
• 不包括前期成本

专业提示

包括所有收入来源（租金、投资、奖金）
对支出要实际 - 贷款机构使用基准
信用卡限额算作债务，即使已还清
申请前考虑关闭未使用的信用卡
考虑利率上升 - 您能承受高2-3%吗？

还款计算器

根据贷款金额、利率和贷款期限计算您的定期贷款还款。

关键输入

基本输入

• 贷款金额
• 利率
• 贷款期限（年）
• 还款频率

高级选项

• 额外还款
• 对冲账户余额
• 只付利息期
• 费用和收费

示例场景

贷款详情	月供	总利息
40万澳元 @ 6% 30年	2,398澳元	463,353澳元
40万澳元 @ 6% 25年	2,578澳元	373,376澳元
40万澳元 @ 5.5% 30年	2,271澳元	417,625澳元

额外还款的影响

对40万澳元贷款6%利率每月仅增加100澳元：

• 节省51,874澳元利息
• 减少贷款期限3年8个月
• 额外还款越多，总节省越多

比较计算器

并排比较不同的贷款选项以找到最佳交易。

比较什么

利率特征

利率vs比较利率
固定vs浮动选项
介绍利率vs持续利率
专业套餐折扣

成本与功能

申请和持续费用
对冲账户可用性
重新提取功能
额外还款选项

比较示例

比较两笔50万澳元贷款：

选项A：较低利率

利率：5.8%
费用：395澳元/年
无对冲账户
5年总成本：143,245澳元

选项B：更多功能

利率：5.95%
费用：0澳元（套餐）
100%对冲账户
5年总成本：145,123澳元*

*使用对冲账户可能更低

印花税计算器

计算您购买房产时应缴纳的政府印花税。

关键因素

州/领地：每个都有不同的税率和门槛
房产价值：价值越高 = 税率越高
房产类型：投资房产通常更高
买家类型：首次购房者可能获得优惠
房产用途：自住vs投资

州差异示例（60万澳元房产）

州	自住	首次购房者
新南威尔士州	22,490澳元	0澳元*
维多利亚州	31,070澳元	15,535澳元
昆士兰州	15,925澳元	0澳元*

*受资格标准约束

计算器使用技巧

获得准确结果

使用当前利率，而非广告利率
在比较中包括所有费用
投资房产要考虑您的实际税率
随着情况变化更新输入
考虑多种情况（利率上升、收入变化）

常见计算器错误

❌ 使用总收入而非净收入
❌ 忘记持续成本
❌ 不包括所有债务
❌ 忽视贷款机构特定政策
❌ 假设计算器结果 = 批准

高级策略

📊 创建包含多种情况的电子表格
📊 模拟对冲账户的影响
📊 计算再融资的收支平衡点
📊 比较预期拥有期内的总成本
📊 考虑首付的机会成本

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今日最低利率

2 分钟

平均响应时间

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比较贷款机构

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计算器清单

看房前

✓ 借款能力计算器
✓ 印花税计算器
✓ 前期成本计算器

申请前

✓ 还款计算器
✓ 比较计算器
✓ LMI计算器（如需要）

免责声明：计算器结果仅为估算，不应作为准确依据。实际贷款金额、还款和成本将根据贷款机构政策和个人情况而有所不同。请始终寻求专业财务建议。

本指南内容