您现在应该再融资房贷的5个信号

随着澳储行现金利率现在为3.85%，房贷利率已经稳定，为房主重新评估其房贷创造了完美的机会。如果您在过去12个月内没有审查您的房贷，您可能错过了可以改变您财务状况的重大节省。

信号#1：您支付的利率高于市场水平

您应该再融资的最明显迹象是，如果您当前的利率明显高于市场上可用的利率。以下是当前的市场情况：

信号#2：您的固定利率期即将结束

如果您在2-3年前利率处于历史低位（2-3%）时固定了利率，当您的贷款恢复为浮动利率时，您可能面临显著的跳升。这被称为"固定利率悬崖"，现在影响着成千上万的澳大利亚房主。

需要采取的行动：在固定期结束前3个月开始寻找新利率。这给您时间比较选项，避免自动转到您贷款机构的标准浮动利率，这通常是他们最高的利率。

信号#3：您的财务状况已经改善

贷款机构为他们风险最低的客户保留最优利率。如果以下任何情况适用于您，是时候再融资了：

• 您的收入显著增加
• 您已将贷款还到低于80% LVR（不再需要LMI）
• 您的信用评分已经改善
• 您已还清其他债务（信用卡、汽车贷款）
• 您的房产价值大幅增加

信号#4：您需要现金用于其他优先事项

再融资不仅仅是为了获得更好的利率——它还可以帮助您获取净值用于重要的财务目标：

信号#5：您当前的贷款机构未满足您的需求

有时不仅仅是利率的问题。如果出现以下情况，请考虑再融资：

• 客户服务差或支持无响应
• 有限的网上银行功能
• 没有对冲账户或提取设施
• 不灵活的付款选项
• 高额费用侵蚀您的储蓄

您可以节省多少？

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不要等待——利率不会永远保持低位

虽然澳储行已暂停加息，但市场条件可能会迅速变化。许多经济学家预测利率可能在2025年底或2026年初再次开始波动。获得优惠再融资交易的窗口现在开放，但不会永远持续。

请记住，平均再融资每年为房主节省$3,600。这笔钱可以用于孩子的教育、房屋改善、投资，或者简单地为您的家庭提供财务缓冲。不要让对当前贷款机构的忠诚让您损失数千澳元。